2022-10-14 9月14日，国庆假期第二日，各地楼市继续涨声一片，市场迎来了“金九银十”里的第一个小高潮。
就北京市场来看，大量房源集中入市，加上限竞房的关系，不管是在售项目还是待售项目均有价格松动。
□据小编观察，这次北京房价波峰集中在9月13日至9月20日间，20日过后房价开始趋于平稳。
据新浪乐居微博公布数据统计，9月14日至9月20日，北京新商品住宅网签均价为11,0003元/平方米，二手住宅均价为12,992元/平方米，环比分别上涨了0.9%、0.9%和1.2%，基本与成交均价持平。
Q 房网根据9月20日(周五，下同)日均网签数据得出的北京新房、二手房住宅成交均价分别为10,691元/平方米及11,461元/平方米，环比：分别上涨0.9%及1.2%。
截至目前，两市新房住宅挂牌价格政策保持平静，持平的房源占挂牌房源量的61.7%。
Q 房网许雪妮2022-10-14 这其中，受到“金九银十”市场预期的带动，不少开发商选择在9月份集中推盘，以价换量成为近期二手房市场的新常态，特别是随着京城楼市调控持续收紧，换房观望人群增多，市场度明显上升，置换型二手房议价空间再度增大。
对于业主来说，在当前房价上涨明显、限价政策较为严格的形势下，为尽快出售房屋，且保证未来生活能够得到更好的保障，在价格洽谈上将更加坚持底线标准，为购房者提供底气十足的价格体系。
供方总体观望、需方总体迟疑后市价格难有波动□据业内人士观察，需求释放先要有效供给。
当前北京正处于“地王时代”，但9-10月又是优质住宅入市的高峰期，部分优质项目入市均是以底价入市。
因此，从供需方来看总体处于观望状态。
据新浪乐居微博公布数据统计，9月14日-20日，北京新商品住宅网签面积分别为99.2万平方米、111.7万平方米、116.7万平方米及117.6万平方米，与供需变化走势基本一致。
Q 房网许雪妮2022-10-14 因此，想要激活市场，短期内就要解决供需双方的不信任问题。
一是，品牌开发商